Спешим сообщить, что теперь в структуре группы компаний «Малтон» (бывшее название ООО «РБК-Экспертиза») появилось новое направление – строительно-техническая экспертиза, проводимая как в досудебном порядке, так и по назначению суда, следователя, дознавателя.
Строительно-техническая экспертиза занимается анализом зданий, сооружений, коммуникаций, находящихся как в процессе эксплуатации, так и монтажа, демонтажа, восстановления и разрушения, а также исследованием проектно-сметной документации и территории, связанной с исследуемыми объектами.
Целью таких исследований является установление технического состояния исследуемых объектов, соответствия требованиям строительным нормам и правилам как при их возведении, так и в процессе эксплуатации, определения способов устранения выявленных нарушений, определение объемов, качества выполненных строительно-монтажных работ и их стоимости. Проведение строительной экспертизы необходимо также в случаях возникновения аварий для выявления их причин, установления способов их устранения и стоимости проведения восстановительных работ, установления ущерба от пожара, залива, проведения некачественных строительных работ, что также иногда именуют аварийной экспертизой.
Объектами такой экспертизы могут являться жилые дома и их части, дачи, квартиры, производственные и другие нежилые помещения, хозяйственно-бытовые сооружения, строения и их конструктивные элементы.
Помимо указанного строительная экспертиза решает вопросы по установлению соответствия готового объекта проекту, при этом эксперт указывает все отступления, которые были допущены, при их наличии, может ответить на вопрос о возможности и способа устранения всех выявленных отступлений от проекта. В рамках данного исследования может определяться соответствие сметной документации заданию на проектирование объекта, стандартам организации, а также техническим регламентам.
Наиболее распространенными случаями проведения данного рода экспертиз считаются:
- Раздел (порядок пользования) домовладений (судебный и внесудебный).
- Раздел нежилых объектов недвижимости.
- Подготовка технических заключений для составления соглашений о реальном разделе (порядке пользования) объектов недвижимости.
- Определение:
- местоположения земельных участков в соответствии с кадастровыми планами;
- вынос границ земельного участка на местности;
- соответствия застройки земельных участков действующим нормам и правилам;
- фактического технического состояния объектов;
- стоимости восстановительного ремонта и оценка причинённого ущерба после пожаров, заливов и пр.
- Составление локальных смет по рабочей документации заказчика и на основании собственных обследований объектов.
- Технические заключения и проекты по переводам нежилых зданий в жилые дома; определение статуса строения (жилое/нежилое) и группы капитальности.
- Проекты перепланировки и/или переустройства.
- Технические заключения о ранее произведённых перепланировке, переустройстве, реконструкции.
- Обследование строительных конструкций (визуальное, инструментальное).
Все специалисты отдела имеют высшее специальное образование и многолетний опыт работы по соответствующим их должностям направлениям, свободно владеют необходимым объемом знаний.