Снизим необоснованно завышенную налоговую базу законным способом. Проведём предварительный анализ, подготовим отчёт о рыночной стоимости, подадим заявление в профильное ГБУ и при необходимости сопроводим дело в суде.
Стоимость — от 15 000 ₽
Отчёт оценщика — 10–14 рабочих дней после получения документов.
Предварительно оценим экономический эффект и скажем, есть ли смысл начинать процедуру.
Оспаривание кадастровой стоимости имеет смысл, если сведения ЕГРН не отражают реальные характеристики объекта или кадастровая стоимость заметно выше его рыночной цены. Услуга особенно актуальна для:
Офисы, склады, производственные и административные здания.
Цеха, комплексы, сооружения и объекты незавершённого строительства.
Магазины, торговые центры, помещения стрит-ритейла.
Земли под бизнесом, производством, складами и иными объектами.
Участки сельскохозяйственного назначения с завышенной налоговой базой.
Индивидуальные предприниматели, у которых есть в собственности офисы или торговые помещения.
Обезличенный пример из опубликованной судебной практики Калужской области. Нежилое здание — механическая мастерская площадью 566,2 м².
| Кадастровая стоимость | 8 766 113,54 ₽ |
| Рыночная стоимость, установленная судом | 1 778 000 ₽ |
| Снижение налоговой базы | 6 988 113,54 ₽, или 79,7% |
При условной ставке налога 1,5% расчётная нагрузка уменьшается примерно со 131 492 ₽ до 26 670 ₽ в год. Ориентировочная экономия — 104 822 ₽ ежегодно.
Это иллюстративный расчёт, а не обещание результата. Ставка, льготы, дата применения новой стоимости и фактическая экономия зависят от объекта и статуса собственника.
Мы ведём процесс целиком: от проверки перспектив до подачи документов и судебного сопровождения.
В 2027 году в регионе запланирована государственная кадастровая оценка зданий, помещений, сооружений, объектов незавершённого строительства и машино-мест. Подготовка уже идёт: сведения об объектах анализируются до утверждения результатов.
Чем раньше собственник подтвердит корректные характеристики, тем ниже риск получить завышенную стоимость в новом цикле оценки.
Примеры из опубликованной судебной практики Калужской области. Они показывают масштаб возможного расхождения.
Собственник, правообладатель или иное лицо, чьи права и обязанности затрагивает кадастровая стоимость. Для представителя потребуется доверенность.
Когда ожидаемое снижение налогов или арендных платежей заметно превышает стоимость оценки и сопровождения. Мы предварительно считаем эффект до заключения договора.
Обычно нужны выписка ЕГРН, правоустанавливающие и технические документы, сведения о состоянии и использовании объекта. Точный список зависит от вида недвижимости.
Да. Для установления рыночной стоимости по ст. 22.1 ФЗ № 237-ФЗ действует обязательный досудебный порядок через региональное бюджетное учреждение. В Калужской области это ГБУ «Центр кадастровой оценки».
Да. Сейчас стоит проверить характеристики ЕГРН, устранить ошибки и подать декларацию в ГБУ. Это помогает учесть фактическое состояние объекта до расчёта новой стоимости.
Решение можно оспорить в суде. Мы анализируем причины отказа, проверяем отчёт, готовим процессуальные документы и сопровождаем дело.
Дата применения зависит от основания пересмотра, даты подачи заявления и конкретной правовой ситуации. Её необходимо определять индивидуально по действующей редакции закона и сведениям ЕГРН.
Подготовка отчёта — от 15 000 ₽ и обычно 10–14 рабочих дней после получения документов. Срок и бюджет досудебного и судебного сопровождения согласуем после анализа объекта.
Оставьте заявку или позвоните: +7 (4842) 54-98-54. Специалист уточнит характеристики объекта и предложит порядок действий.
