С 1 января 2025 года без этого документа потратить материнский капитал на покупку или реконструкцию частного дома не получится. Рассказываем — понятно и по делу.
Что изменилось с 2025 года
Раньше семьи могли направить материнский капитал на покупку загородного дома практически без дополнительных проверок самого объекта. Теперь правила стали строже.
Согласно Федеральному закону № 495-ФЗ от 26 декабря 2024 года, для использования средств маткапитала на приобретение или реконструкцию жилого дома (а также компенсацию затрат на строительство) теперь требуется официальный документ — заключение о пригодности жилья для проживания.
Что такое заключение о техническом состоянии дома
Это официальный документ, подтверждающий, что жилой дом пригоден для постоянного проживания и соответствует требованиям, установленным Постановлением Правительства РФ № 47 от 28 января 2006 года.
В документе фиксируется состояние ключевых элементов объекта:
- фундамент, несущие стены и перекрытия;
- кровля и фасад;
- инженерные системы — отопление, электрика, водоснабжение;
- соответствие санитарным и противопожарным нормам;
- возможность безопасной эвакуации при чрезвычайной ситуации.
По итогам обследования специалист делает вывод: пригоден ли дом для проживания или нет.
Кому нужно получать это заключение
Документ потребуется, если вы планируете направить средства материнского капитала на:
- покупку жилого дома или его части (в том числе у родственников);
- реконструкцию или расширение существующего дома;
- погашение ипотеки, оформленной на покупку или строительство частного дома;
- компенсацию расходов на самостоятельное строительство.
Как происходит оценка: пошаговый процесс
- Вы обращаетесь к нам. Звоните или оставляете заявку — мы объясняем, что потребуется, и согласовываем удобное время выезда.
- Выезд специалиста на объект. Эксперт приезжает на адрес дома и проводит визуальное обследование конструкций и инженерных систем. Это занимает, как правило, от 1 до 3 часов в зависимости от площади и состояния объекта.
- Подготовка технического заключения. На основе осмотра и нормативных требований специалист составляет официальный документ с выводами о пригодности жилья.
- Вы получаете готовый документ. Заключение передаётся вам в печатном виде с подписью и печатью. Его можно сразу приложить к пакету документов для СФР или банка.
Почему стоит обратиться к нам
Мы занимаемся оценкой и экспертизой объектов недвижимости профессионально. Наши специалисты знают, какие именно параметры проверяются межведомственными комиссиями, и готовят документ так, чтобы он был принят с первого раза.
Несколько причин, по которым клиенты выбирают нас:
- Опыт работы с объектами разного типа — от старых деревянных домов до кирпичных коттеджей и домов блокированной застройки (таунхаусов).
- Чёткие сроки — в большинстве случаев заключение готово в течение 1–3 рабочих дней после выезда.
- Прозрачная стоимость — цена фиксируется заранее, без скрытых доплат.
- Документ, который принимают — мы работаем в строгом соответствии с нормативной базой.
Ответы на частые вопросы
Готовы помочь с получением заключения о техническом состоянии дома — быстро, официально и без лишних хлопот.