Call-центр: +7 4842 54 98 54
Часто задаваемые вопросы

Вопросы связанные с оценкой квартиры / дома для целей ипотечного кредитования

При каких Банках вы аккредитованы?

Компания «РБК-Экспертиза» имеет аккредитации для проведения работ по оценке имущества практически во всех кредитных организациях Калужской области. Большинство из них позволяют осуществлять работы на территории всей Российской Федерации, где присутствуют отделения банков.
Среди них такие как: Сбербанк, Россельхозбанк, ВТБ-24, Внешторгбанк (ВТБ), Транскредитбанк, Райффайзенбанк, Связь-Банк, Калужская ипотечная корпорация, Агентство по ипотечному и жилищному кредитованию, Росбанк, Банк Стратегия, Банк Эталон, Альфа-Банк, Газэнергобанк, Транскапиталбанк, МДМ-Банк, Русславбанк, Внешэкономбанк, Газпромбанк, ХоумКредитБанк. Если интересующий вас банк отсутствует в этом списке, это совсем не значит, что отчет Компании не будет принят сотрудниками залоговой или кредитной службы. Вы можете позвонить по телефону (4842) 54-98-54 для уточнения информации.

Когда Вы сможете выехать на осмотр?

Осмотр объекта является обязательным при проведении работ по оценке имущества. Для осуществления такого осмотра в Компании предусмотрена вся необходимая материально-техническая база. Вам нет необходимости решать когда и как доставить оценщика к объекту оцениваемого имущества. При оценке квартиры мы осуществляем выезды на осмотр в любое удобное для вас время в течение рабочего дня: с 9.00 до 18.00. В выходные дни выезд на осмотр квартир стандартным регламентом не предусмотрен. (Одновременно с этим, мы, безусловно, понимаем, что суббота или воскресенье могут быть единственными удобными днями для Клиента. В таком случае, мы готовы сделать исключение).

В каких случаях необходима оценка квартиры или домовладения?

Обязательная оценка квартиры предусмотрена на основании Федерального закона от 16.07.1998 N 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» при ипотечном кредитовании (выдача кредита, снижение процентной ставки). В остальных случаях она остается на усмотрение Клиента. Мы выполняем работы по оценке в том числе и с целью раздела имущества при разводе, а также по решению судебных органов.

Сколько стоят ваши услуги?

Стоимость услуги по оценке определяется на основании трудозатрат, необходимых для подготовки качественного отчета в соответствии с Федеральным законом «Об оценочной деятельности в Российской Федерации». Одновременно с этим, мы руководствуемся и требованиями кредитных организаций. Поэтому стоимость услуг может варьироваться в зависимости от региона и банка-бенефициара отчета. Подробнее об стоимости услуг по оценке вы можете узнать из нашего прайс-листа.
При повторных обращениях предусмотрены скидки на услуги, однако их величина определяется индивидуально в зависимости вида работ.

Влияет ли стоимость ваших услуг от итоговой стоимости объекта оценки?

В соответствии с Федеральным закон от 29.07.1998 N 135-ФЗ «Об оценочной деятельности в Российской Федерации» зависимость стоимости услуг оценщика и итоговой величины рыночной стоимости объекта оценки недопустима. Стоимость наших услуг определяется исключительно на основании трудозатрат необходимых для подготовки отчета.

В какие сроки будет готов отчет об оценке?

Регламент работы «РБК-Экспертиза» предусматривает подготовку отчета об оценке квартиры в течение двух дней с момента предоставления необходимой документации. Оценка домовладения производится в течение трех дней. В исключительных случаях специалисты нашей команды смогут подготовить отчет за сутки.

Как происходит определение стоимости квартиры?

Компания РБК-Экспертиза проводит работы по оценке в полном соответствии с действующими законами Российской Федерации. Оценочная деятельность регламентируется ФЗ N 135-ФЗ «Об оценочной деятельности в Российской Федерации», а также Федеральными стандартами оценки (ФСО). Согласно указанными документам, при осуществлении оценки, специалист применяет три подхода: затратный, сравнительный и доходный. В случае оценки квартиры основным подходом является сравнительный, где оценщик осуществляет поиск объектов-аналогов выставленных на продажу , схожих по критериям и характеристикам, затем производит соответствующие корректировки.

Какие документы необходимы для оценки квартиры?

Для оценки квартиры Вам необходимо предоставить следующие документы: 1. Свидетельство о государственной регистрации права, 2. Документы-основания для выдачи свидетельства, 3. Технический паспорт, 4. Гражданский паспорт заказчика оценки.
Также, при наличии: 1. Выписка из технического паспорта, 2. Кадастровый паспорт, 3. Справка БТИ, 4. Выписка из ЕГРП.
Все документы могут быть представлены в виде копий. Нотариальное заверение НЕ требуется.

Какие документы необходимы для оценки дома?

Для оценки дома (домовладения) Вам необходимо предоставить следующие документы: 1. Свидетельство о государственной регистрации на земельный участок, 2. Свидетельство о государственной регистрации жилого дома 3. Документы-основания для выдачи свидетельства, 4. Технический паспорт на земельный участок или выписка, 5. Кадастровый паспорт на дом, 6. Технический паспорт на дом 7. Гражданский паспорт заказчика оценки.
Все документы могут быть представлены в виде копий. Нотариальное заверение НЕ требуется.

 

Вопросы связанные с оценкой имущества

Какие документы необходимы для оценки автомобиля?

Для оценки автомобиля Вам необходимо представить следующие документы:  1. Паспорт заказчика. 2. ПТС. 3. Свидетельство о смерти (в случае оценки для вступления в наследство)

Все документы могут быть представлены в виде копий. Нотариальное заверение НЕ требуется.

Какие документы необходимы для оценки земельного участка?

Для оценки земельного участка Вам необходимо представить следующие документы:1. Паспорт заказчика. 2. Свидетельство о государственной регистрации на земельный участок. 3. Документы-основания для выдачи свидетельства. 4. Кадастровый паспорт на земельный участок или выписка.

Все документы могут быть представлены в виде копий. Нотариальное заверение НЕ требуется.

Какие документы необходимы для оценки оборудования?

Для оценки оборудования Вам необходимо представить следующие документы: 1. Паспорт заказчика. 2. Данные о первоначальной и остаточной балансовой стоимости. 3.Контракты/договоры на приобретение оборудования. 4. Техническая документация. 5.Инвентарные карточки.

Все документы могут быть представлены в виде копий. Нотариальное заверение НЕ требуется.

Какие документы необходимы для оценки объекта коммерческой  недвижимости?

Для оценки встроенного помещения Вам необходимо представить следующие документы: 1. Паспорт заказчика. 2. Свидетельство о государственной регистрации права. 3. Документы-основания для выдачи свидетельства. 4. Технический  паспорт. 5.Кадастровый паспорт.

Для оценки пристроенного или отдельно стоящего помещения Вам необходимо представить следующие документы: 1. Паспорт заказчика. 2. Свидетельство о государственной регистрации на земельный участок. 3. Документы-основания для выдачи свидетельства. 4. Кадастровый паспорт. 5. Свидетельство о государственной регистрации права на здание. 6. Документы-основания для выдачи свидетельства. 7. Кадастровый паспорт. 8.Технический паспорт.

Все документы могут быть представлены в виде копий. Нотариальное заверение НЕ требуется.

 

Вопросы связанные с аудиторской деятельностью

Какая стоимость ваших услуг по аудиту?

Стоимость услуг по аудиту определяется в каждом проекте индивидуально. Она зависит от проверяемого периода, объема финансовых транзакций, количества сотрудников, вида деятельности предприятия. Для ориентировочного определения стоимости наших услуг и сроков проведения работ по аудиту вы можете направить по адресу электронной почты info@rbc-expert.ru баланс и отчет о прибылях и убытках вашего предприятия. В течение дня с вами свяжется менеджер по аудиту с необходимой информацией.

Сколько аттестованных аудиторов в штате Компании?

В настоящее время в Компании на постоянной основе работает более 40 человек. Из них 9 аттестованных аудиторов, квалификация которых гарантирует высокое качество оказываемых услуг.

Осуществляет ли ваша Компания работу с предприятиями оборонной промышленности?

С момента основания в 1996 году, Компания «РБК-Экспертиза» эффективно работает с предприятиями военно-промышленного комплекса. Для осуществления таких работ Компания имеет государственную лицензию, необходимую для осуществление работ с использованием сведений, составляющих государственную тайну (лицензия Управления ФСБ России по Калужской области №ГТ №0057178 от 15 декабря 2014г.)

Вопрос: В каких случаях проведение аудиторской проверки обязательно?

Ответ: Перечень случаев, когда проведение аудиторской проверки обязательно, установлен ч. 1 ст. 5 Федерального закона от 30.12.2008 N 307-ФЗ «Об аудиторской деятельности». В частности, аудит обязателен:

  • если организация имеет организационно-правовую форму акционерного общества (п. 1 ч. 1 ст. 5 Закона N 307-ФЗ);
  • если ценные бумаги организации допущены к организованным торгам (п. 2 ч. 1 ст. 5 Закона N 307-ФЗ);
  • если объем выручки от продажи продукции (продажи товаров, выполнения работ, оказания услуг) организации (за исключением государственных и муниципальных унитарных предприятий, сельскохозяйственных кооперативов, союзов этих кооперативов) за предшествовавший отчетному год превышает 400 млн руб. или сумма активов бухгалтерского баланса по состоянию на конец предшествовавшего отчетному года превышает 60 млн руб. (п. 4 ч. 1 ст. 5 Закона N 307-ФЗ).

Наличие статуса субъекта малого предпринимательства не освобождает организацию от обязанности проведения аудита.
Дополнительно по вопросам проведения обязательного аудита за 2015 г. см. Информацию Минфина России «Перечень случаев проведения обязательного аудита бухгалтерской (финансовой) отчетности за 2015 год (согласно законодательству Российской Федерации)» и Информационное сообщение Минфина России от 20.01.2016 N ИС-аудит-1.

 

Вопросы связанные с кадастровой стоимостью

Что такое кадастровая стоимость?

Кадастровая стоимость – это установленная в процессе государственной кадастровой оценки рыночная стоимость объекта недвижимости, определенная методами массовой оценки, или, при невозможности определения рыночной стоимости методами массовой оценки, рыночная стоимость, определенная индивидуально для конкретного объекта недвижимости в соответствии с законодательством об оценочной деятельности. Кадастровая стоимость является налогооблагаемой базой для расчета земельного налога, базой для расчета арендной платы за землю, в скором времени станет базой для расчета налога на такие виды недвижимости, как квартира, дача, гаражи, объекты коммерческого назначения, находящиеся в собственности как физических, так и юридических лиц. Зная кадастровую стоимость вашего имущества, можно спрогнозировать ваши налоговые и/или арендные обязательства. Обратившись к нам, можно рассмотреть возможность уменьшения ваших расходов в этой части, применив законную процедуру оспаривания кадастровой стоимости.

У меня в собственности дачный участок в Калужской области. Слышал, что с 01 января 2015 г налог на землю у меня изменится. Как узнать, какой налог мне придет?

Для того, чтобы узнать размер предстоящего налога, нужно узнать кадастровую стоимость Вашего участка. Это можно сделать на портале Росреестра, зная кадастровый номер. Можно обратиться к нам. Мы не только рассчитаем Ваш земельный налог, но и предложим пути его уменьшения.

Подскажите, в каких случаях необходимо оспаривать кадастровую стоимость?

Основаниями для пересмотра результатов определения кадастровой стоимости являются:

  • недостоверность сведений об объекте недвижимости, использованных при определении его кадастровой стоимости;
  • установление в отношении объекта недвижимости его рыночной стоимости на дату, по состоянию на которую была установлена его кадастровая стоимость.

В каждом из перечисленных случаев возможно уменьшить налоговое бремя, арендные платежи или стоимость выкупа земельного участка, в зависимости от вашей ситуации.

Наша компания в прошлом году обращалась к Вам за консультацией по поводу оспаривания земельных участков, находящихся в нашей собственности. Сейчас готовы приступить в данной процедуре. Произошли ли какие изменения?

Изменения в порядке пересмотра результатов кадастровой стоимости произошли с введением изменений в Земельный кодекс в июле прошлого года. Новый порядок обязывает юридические лица прибегнуть к досудебном процедуре оспаривания – обращению в региональную комиссию по рассмотрению споров о результатах определения кадастровой стоимости, а в случае отказа в пересмотре этих результатов – обращение в суд. Для оспаривания физическими лицами результатов определения кадастровой стоимости предварительное обращение в комиссию не является обязательным. Также с 01 января 2015 г вступили в действие новые результаты кадастровой стоимости для земель населенных пунктов по г.Калуга и области, земель промышленности, транспорта и связи, земель особо охраняемых территорий. Это означает, что целесообразность оспаривания Вам необходимо проанализировать снова.

В собственности общества с ограниченной ответственностью есть земельный участок в г.Калуга. В перечень государственной кадастровой оценки по землям населенным пунктам в г.Калуга на 01 января 2012 г он не вошел, но кадастровая стоимость по нему известна, и она выше рыночной. Можем ли мы ее оспорить?

Да, можете. Если участок не вошел в перечень или после государственной кадастровой оценки у участка изменились качественные и/или количественные характеристики, пересмотр кадастровой стоимости проводится на дату внесения таких изменений в государственный кадастр недвижимости. Ваше юридическое лицо может обратиться к нам за составлением Отчета об оценке рыночной стоимости. С полным комплектом документов (Отчет, положительное заключение СРО) Вы сможете обратиться в комиссию по оспариванию, или прибегнуть к услугам по сопровождению оспаривания кадастровой стоимости наших юристов.


Если вы не нашли ответ на интересующий вас вопрос — вы можете обратиться к нам по телефону (4842) 54-98-54 или отправить его через сайт.

 

 

 

В целях обеспечения функционирования сайта, проведения статистических исследований и обзоров, а также проведения ретаргетинга, на данном сайте используются cookie-файлы. Продолжая находиться на данном сайте, вы даёте своё согласие на использование нами cookie-файлов. Подробнее с условиями и целями обработки персональных данных вы можете ознакомиться в разделе «Политика конфиденциальности»

ПОНЯТНО, БОЛЬШЕ НЕ ПОКАЗЫВАТЬ
×