Call-центр: +7 4842 54 98 54
Следом за рынком

У россиян есть интерес к жилью, но денег на него нет. По мнению аналитического отдела Компании «РБК-Экспертиза», это стало основной тенденцией на рынке недвижимости в 2014 году. Сохранится ли она в 2015м?

Все дело в геополитике.

Отсутствие роста цен на жилье в период всплеска спроса в январе-марте 2014 года свидетельствует о том, что, несмотря на большой интерес к недвижимости, финансовые ресурсы потенциальных покупателей весьма ограничены.

Геополитика сыграла на руку рынку недвижимости. Состоятельные россияне, напуганные скоростью обесценения рублевых накоплений, бросились конвертировать капиталы в квадратные метры, традиционно считающиеся защитным активом. Спрос вырос, а цены – нет. Это говорит о серьезных проблемах с платежеспособностью покупателей. Продавцы с удовольствием бы проиндексировали цены на недвижимость по доллару, однако рублевые доходы покупателей не в состоянии угнаться за ростом курса американской валюты. Рост зарплат в коммерческом секторе фактически прекратился уже несколько лет назад. А удорожание кредитов из-за повышения Центробанком ключевой ставки с

5,5% до 14% практически лишает граждан со среднестатистической зарплатой возможности брать ипотеку. В результате люди вынуждены покупать даже не столько то жилье, которое им действительно нужно, сколько то, на которое хватает денег.

2015-й: цены не стоят на месте.

Если говорить об общей тенденции в масштабах страны, эксперты приходят к выводу, что цены на квартиры пойдут вниз. В большей степени падение коснется рынка вторичного жилья. Тем, кто намерен приобретать новостройку, рассчитывать на существенные скидки не приходится.

Ещё полугодие или год на рынке недвижимости сохранится относительная стабильность, несмотря на разнонаправленное влияние различные факторов. Снижение цены на жилье, по мнению экспертов, произойдет во второй половине 2015 года и продлится, вероятнее всего, не один год.

Стоимость жилья в долларах в 2015 году снизится на 35%.

Наиболее ликвидные сегменты рынка в долларах подешевеют не более чем на 20%, а просадки цен в рублях не будет вообще.

Стоимость наименее ликвидной жилой недвижимости снизится и в долларах, и в рублях, причем глубина падения долларовых цен может составить 50%.

Аренда жилья: ставки поднять не удастся.

Высокая инфляция, снижение доходов населения и рост безработицы также могут привести к падению цен на аренду жилья – не только в долларах, но и в рублях, и, соответственно, к снижению доходности арендного бизнеса.

Хуже всего придется офисам.

Наибольший удар кризис нанесет коммерческой недвижимости, прежде всего офисному сегменту. Причинами этого станет отток западных компаний с российского рынка, снижение деловой активности, в том числе отечественного бизнеса, увеличение налоговой нагрузки, в частности, рост налогов на фонд заработной платы (например, в фонд обязательного медицинского страхования), а также другие возможные налоговые инициативы.

Доля пустующих помещений в классе А к концу года достигнет рекордных 26-27% (против 17% в 2013 году). Средние запрашиваемые ставки аренды с января по сентябрь уже снизились на 10% в офисах класса А и на 8% в офисах класса B.

В 2015 году Минэкономразвития обещает России рецессию – снижение ВВП на 0,8%. Всемирный банк чуть более оптимистичен: по его расчетам, российский ВВП упадет лишь на 0,7%. В результате на фоне перепроизводства офисных помещений и углубления кризиса цены продажи и ставки аренды даже в качественных бизнес-центрах в следующем году могут упасть на 50%.

–50 %

на столько могут упасть цены на аренду офисных помещений в 2015 году

Стоимость наименее ликвидной жилой недвижимости снизится и в долларах, и в рублях, причем глубина падения долларовых цен может составить 50%.

В целях обеспечения функционирования сайта, проведения статистических исследований и обзоров, а также проведения ретаргетинга, на данном сайте используются cookie-файлы. Продолжая находиться на данном сайте, вы даёте своё согласие на использование нами cookie-файлов. Подробнее с условиями и целями обработки персональных данных вы можете ознакомиться в разделе «Политика конфиденциальности»

ПОНЯТНО, БОЛЬШЕ НЕ ПОКАЗЫВАТЬ
×