Call-центр: +7 4842 54 98 54
Закон по-новому

Что такое кадастровая стоимость? Как можно сэкономить на земельном налоге? Целесообразно ли оспаривать кадастровую стоимость? На эти и другие вопросы готовы ответить специалисты аналитического отдела Компании «РБК-Экспертиза».

На основании п. 5 ст. 65 Земельного кодекса при налогообложении земли и расчете ее арендной платы применяется кадастровая стоимость. Определение  кадастровой стоимости осуществляется методами массовой оценки и не учитывает индивидуальных особенностей каждого земельного участка. Также на качество кадастровой оценки влияют многие факторы, такие как: состояние баз данных Росреестра, профессионализм исполнителя, ценообразующие факторы в конкретном регионе, наличие/отсутствие информации об аналогичных сделках продажи земли. В результате по ряду земельных участков необоснованно возрастают земельный налог, арендная плата, стоимость выкупа земли в собственность. На сегодняшний день ситуация, когда кадастровая стоимость земельного участка в несколько раз превышает реальную рыночную стоимость, является достаточно распространенной. Основная причина расхождений в определении кадастровой стоимости связана с невозможностью детально подойти к стоимости конкретного участка при массовой кадастровой оценке.

С введением изменений в Земельный кодекс и ряд соответствующих законных актов изменение налогового бремени, арендных платежей или стоимость выкупа земельного участка возможно путем пересмотра результатов кадастровой стоимости участка.

Правом на оспаривание кадастровой стоимости земельных участков обладают собственники соответствующих участков, органы местного самоуправления, арендаторы земельных участков, правообладатели, владеющие земельными участками на праве бессрочного пользования, а также лица, являющиеся собственниками объектов недвижимости, расположенных на этом участке.

Основаниями для пересмотра результатов определения кадастровой стоимости являются:

• недостоверность сведений об объекте недвижимости, использованных при определении его кадастровой стоимости;

• установление в отношении объекта недвижимости его рыночной стоимости на дату, по состоянию на которую была установлена его кадастровая стоимость.

Новый порядок пересмотра кадастровой стоимости обязывает юридические лица обратиться в региональную комиссию по рассмотрению споров о результатах определения кадастровой стоимости, а в случае отказа– обратиться в суд. Для оспаривания результатов физическими лицами предварительное обращение в комиссию не обязательно. Помните, что результаты определения кадастровой стоимости могут быть оспорены в комиссии в срок не позднее пяти лет с момента ее вынесения. С 01 января 2015 года вступили в действие новые результаты кадастровой стоимости для земель населенных пунктов по Калуге и Калужской области, земель промышленности, транспорта и связи, земель особо охраняемых территорий. Это означает, что по указанным землям следует ожидать новые размеры обязательств.

Собственникам и арендаторам недвижимости для анализа ситуации оспаривания кадастровой стоимости стоит запомнить краткий алгоритм действий:

• регулярно, минимум раз в год (луч

ше в ноябре-декабре) отслеживайте результаты проведения оценки кадастровой стоимости на сайте Росреестра и анализируйте необходимость процедуры оспаривания;

• в самом начале процедуры оспаривания ознакомьтесь с протоколами работы комиссии субъекта РФ, к которому относится объект недвижимости;

• соотнесите потенциальные финансовые затраты по оспариванию и величину ущерба от завышения кадастровой стоимости, и только тогда принимайте решение о начале процедуры оспаривания.

Многие из нюансов пересмотра результатов кадастровой стоимости проанализированы и уже применены на практике в работе компании «РБК-Экспертиза». Наши специалисты оказывают полный спектр услуг: от заказа кадастровой справки до момента внесения изменений в государственный кадастр.

На сегодняшний день компанией «РБК-Экспертиза» проанализировано более 500 случаев обращений по уменьшению кадастровой стоимости земли, подготовлено более 200 отчетов по оценке земельных участков, которые легли в основу пересмотра результатов определения кадастровой стоимости. Все 100% обращений наших клиентов в комиссию по оспариванию при Росреестре по Калужской области клиентами с отчетами были рассмотрены положительно. Наши специалисты также успешно работают с пересмотром  кадастровой стоимости и в суде.

 

Владелец земельного участка сталкивается с необходимостью выплачивать земельный налог исходя из кадастровой стоимости участка, существенно превышающей рыночную. Решившись на оспаривание кадастровой стоимости, Вы сможете сэкономить от нескольких сот тысяч до нескольких миллионов рублей земельного налога ежегодно.

В целях обеспечения функционирования сайта, проведения статистических исследований и обзоров, а также проведения ретаргетинга, на данном сайте используются cookie-файлы. Продолжая находиться на данном сайте, вы даёте своё согласие на использование нами cookie-файлов. Подробнее с условиями и целями обработки персональных данных вы можете ознакомиться в разделе «Политика конфиденциальности»

ПОНЯТНО, БОЛЬШЕ НЕ ПОКАЗЫВАТЬ
×