Call-центр: +7 4842 54 98 54
Обзор рынка жилой недвижимости города Обнинска

Экономико-географическое положение города Обнинска. Город Обнинск первый наукоград России, город областного подчинения на севере Калужской области; расположен на Среднерусской возвышенности, на реке Протва (приток Оки); в 38 километрах к юго-западу от границы Москвы по Киевскому М3 или в 25 километрах по Варшавскому А130 шоссе, в 80 километрах от МКАД, в 68 км к северо-востоку от Калуги.

Население — 106 023 чел., является центром Обнинской агломерации с населением свыше 200 тысяч человек.

Обнинск расположен на пересечении федеральных автомагистралей «Москва — Киев» (М3) и «Москва — Рославль — Брест (А101)». В 5 км от города проходит линия Московского большого кольца (A108), связывающего основные дороги центра России. Это обеспечивает возможность прямого выезда на трассы «Москва — Минск» (М1, 25 км), «Москва — Симферополь» (М2, 40 км), «Москва — Ростов-на-Дону» (70 км).

Обнинск находится на железнодорожной линии «Москва — Брянск — Киев» (примерно 102 км от Киевского вокзала в Москве) и имеет свою пассажирскую и товарно-грузовую станцию с разветвленной сетью служебно-маневровых путей.

Обнинск находится вблизи основных аэропортов центральной части России: Внуково (70 км), Шереметьево (130 км), Домодедово (90 км). В непосредственной близости от города (15 км) расположен также грузовой аэропорт Ермолино, способный осуществлять любые грузовые авиаперевозки.

По городу ходят муниципальные автобусы Обнинского пассажирского автотранспортного предприятия (ПАТП) и маршрутные такси. ПАТП обслуживает 20 городских и 6 пригородных маршрутов. По состоянию на 2008 год автобусный парк предприятия состоит из 80 машин.[7]. Большинство маршрутов проходит через автобусную остановку «Вокзал», находящуюся у железнодорожной станции со стороны города.

Обзор рынка жилой недвижимости города Обнинска и Калужской области

К первичному рынку относится рынок, на котором реализуется новое жилье. Собственниками, реализующими квартиры на первичном рынке, являются частные инвесторы, принимавшие участие в строительстве данного жилья, а также, в отдельных случаях, физических лиц, государство в лице федеральных, региональных и местных органов исполнительной власти.

На вторичном рынке, где в качестве продавцов выступают как физические, так и юридические лиц, реализуются квартиры, являющиеся частью существующего жилого фонда. Основные показатели:

Среднее значение стоимости квартир, руб. за кв. м в мес.

Сегмент рынка Средние цены в г. Обнинске, руб. за кв., руб. за кв. м в месяц Изменение средних цен с июля 2012 г., %
Июль 2012 г. Январь 2013 г.
Первичный 66719 74572 11%
Вторичный 69009 72889 5%

Основная часть предложений на вторичном рынке жилья в г. Обнинске приходится на 51 и 29 микрорайон. В совокупности на эти микрорайоны приходится 25 % обнинского жилого фонда.

По нашим прогнозам 2013 год будет характеризоваться ростом предложения на вторичном рынке г. Обнинска. В настоящее время в городе идет интенсивное строительство новых жилых домов Группой компаний «ПИК» (мкр. 55, мкр. 38),  ООО «Промстройкомплекс» (ул. Шацкого), СМУ Мособлстрой (на пересечении пр. Ленина и ул. Белкинская), Строительно-Инвестиционной группой «ОСТОВ» (ЖК «Солнечная Долина»).

ЖК «Борисоглебский»

Новый жилой комплекс «Борисоглебский» возводится в северо-восточной части города Обнинска, на пересечении проспекта Маркса и улицы Белкинской.

При создании ЖК «Борисоглебский» основное внимание проектировщиков и архитекторов было уделено таким важным слагаемым, как комфорт и удобство для будущих жильцов. Жилой комплекс «Борисоглебский», проект которого разработан и воплощается Группой Компаний ПИК, включает в себя 11 жилых домов, гармонично объединенных единым композиционным замыслом. Для жителей комплекса будет построена и собственная инфраструктура, куда войдут детский сад, общеобразовательная школа, подземные паркинги, а также предприятия торговли и кафе. В соответствии с общим экологическим характером района на территории ЖК «Борисоглебский» планируется озеленение придомовых территорий и благоустройство дворов, устройство спортивных площадок для активного отдыха. Маленькие жители комплекса так же не останутся без внимания – для них планируются красивые безопасные и удобные детские площадки. Для автомобилей проектом предусмотрены гостевые автостоянки.

Жилой район «Северный 2»

Жилой район «Северный-2» возводится в северной части города Обнинск на пересечении основных городских магистралей: улицы Курчатова и проспекта Маркса.

В новом районе комплексной застройки «Северный-2» проектом предусматривается строительство детского сада, досугового центра, спортивных и детских площадок, а также благоустройство территории. На первых нежилых этажах построенных и заселенных домов района уже функционируют магазины и объекты социально-бытового обслуживания. Неподалёку расположен крупный торговый центр, продуктовый рынок, кафе, культурно-развлекательные объекты.

Новостройки на ул. Шацкого

Комплекс состоит из монолитных 14-и этажных односекционных домов, расположенных по улице Шацкого. Общее число стоящихся квартир в доме — 78. На прилегающей территории жилого дома предусмотрены открытые гостевые автостоянки, детская и игровая площадка, а также комплексное благоустройство и озеленение.

Предполагаемый срок окончания строительства и ввода объекта в эксплуатацию — I квартал 2013 г.

 СМУ Мособлстрой

Компания была основана в г. Обнинске в 2005 году и на сегодняшний момент является одной из наиболее крупных и надежных строительных компаний г. Обнинска и Калужской области. Основные направления деятельности СМУ Мособлстрой – это проектирование, строительство и эксплуатация жилых домов и зданий производственного назначения.

Год от года темпы строительства СМУ Мособлстрой растут, заключаются договоры о долгосрочном сотрудничестве с подрядными организациями, поставщиками строительных материалов и оборудования. СМУ Мособлстрой использует в строительстве новейшие технологии, касающиеся системы энергоснабжения и энергосбережения.

 ЖК «Солнечная долина»

В конце 2009, начале 2010 годов была достигнута договоренность между собственниками земельных участков и Инвестиционной Компанией «ОСТОВ», по результатам которой в течение 2010-2017 годов должен быть построен уникальный для Обнинска микрорайон под общим названием «Солнечная долина».

Группа компаний «Остов» является одной из крупнейших компаний в Наро-Фоминском районе Московской области и крупнейшим застройщиком в районе. В ее портфеле реализация масштабных проектов «Гранд каскад» и «Cristal House» в Наро-Фоминске в качестве инвестора-застройщика, которые внесли в обыденный архитектурный облик этого подмосковного города черты нового, современного, передового. Проекты стали известны далеко за пределами Наро-Фоминска и с большим энтузиазмом встречены покупателями квартир и офисной недвижимости. В качестве генерального подрядчика ГК «Остов» возвела несколько комплексов домов для Министерства обороны России и известной компании «Mirax group» в Москве.

Компания применяет в своей работе самые передовые технологии и материалы, известные не только в России, но и за рубежом. ГК «ОСТОВ» имеет в собственности современные бетонные заводы, находящиеся в непосредственной близости от строительной площадки в Обнинске, а также необходимый объем импортной строительной техники и квалифицированный персонал всех уровней. Это позволяет минимизировать затраты на строительство и время возведения объектов.

Строительство первого дома уже завершилось. Начато строительство дома № 2. Утвержден фасад дома и его внутренняя планировка. Завершение строительства намечено на 2-3 квартал 2013.

Дом имеет монолитный каркас, который обеспечит необходимую шумо- и теплоизоляцию и очень интересный и оригинальный вентилируемый фасад, Это будет жилой дом повышенного уровня комфортности. Подземный паркинг в границах дома, огороженная территория с охраной, автоматическими воротами и шлагбаумами, видеонаблюдением и освещением.

При увеличении объема предложения на первичном рынке, в среднесрочной перспективе увеличиться и объем на вторичном рынке.

Стабильное увеличение объемов предложения свидетельствует о стабилизации ситуации на рынке, в том числе и ценовой стабильности.

Наибольшее количество квартир по типу домов, выставленных на продажу в 4-м квартале 2012 года, было в кирпичных и панельных домах – 70,3% и 26,0%. Доля квартир в монолитных домах традиционно самая низкая – 3,7%.

В зависимости от количества комнат наибольшие доли в структуре предложения в 4-м квартале были характерны для 1-но и 2-х комнатных квартир – 32,6% и 34,9% соответственно. Доля 3-комнатных квартир составила 25,8%, а многокомнатных традиционно самая низкая – 6,7%.

Спрос

 Основными факторами, влияющими на спрос на рынке жилой недвижимости является:

  • средний уровень денежного дохода на душу населения;
  • совокупный объем банковских кредитов и ипотечных жилищных, а также процентная ставка на кредиты;
  • доля чистого притока (оттока) капитала в ВВП

Рост доходов населения приводит к росту спроса и цен на рынке жилья.

Чем выше объем выданных кредитов и ниже процентная ставка по ипотечному кредитованию, тем выше спрос на рынке жилой недвижимости и выше цена.

Увеличение притока капитала в % к ВВП ведет к увеличению кредитов в экономике, в том числе и ипотечных кредитов, соответственно, к росту спроса и повышению цен на жилье.

Наибольшим спросом на рынке жилья по-прежнему пользуются однокомнатные квартиры, стоимостью до 3 000 000 рублей.

 Ценовая ситуация

 Средняя цена предложения на вторичном рынке жилья Обнинска в январе 2013 года составила 72 889 руб. за кв. м (+5 % по сравнению с июлем 2012 года). Годовой прирост цен (относительно января 2013 года) на обнинские квартиры составил 5%, что в денежном эквиваленте составило 3 880 руб. за кв. м

Динамику цен на жилье в г. Обнинске и ближайших регионах определяют те же факторы, что влияют на спрос и предложение, а также несколько региональных переменных. Увеличение реальных денежных доходов приводит к росту цен на первичном и вторичном рынках жилья.

Для вторичного рынка жилой недвижимости в целом доходы населения вообще  являются единственным статистически значимым фактором.

На диаграмме, представленной ниже, можно проследить динамику средних цен предложения на вторичном рынке жилой недвижимости. Сложившуюся ситуацию можно охарактеризовать как постепенное восстановление рынка недвижимости и умеренный рост цен.

 Рассматривая ценовую ситуацию на рынке жилой недвижимости г. Обнинска в зависимости от зоны престижности, следует подметить, что максимальная стоимость одного квадратного метра жилья приходится на объекты расположенные в 51а микрорайоне: 114 475 тыс. руб./кв. м Средняя минимальная цена жилья в январе 2013 наблюдается в 14 микрорайоне. города – 57 401 тыс. руб./кв. м

Наиболее высокий уровень цен отмечен на улицах Белкинская, Гагарина, Курчатова, пр.Ленина, пр.Маркса.

Источник: ООО «Росэкспертиза-Консалтинг»

Средняя стоимость жилья в зависимости от типа дома варьируется от 65 714 руб./кв. м за плохую панель до 73 239 руб./кв. м за современный монолит-кирпич:

Средняя стоимость жилья в зависимости от типа дома

Тип жилья Стоимость, руб. за кв. м
Плохая панель (5-этажки и иные квартиры с маленькой кухней) 65 714
Обычная панель (9-14 этажей, типовые площади) 69 913
Современная панель (9-18 этажей и иные квартиры увеличенных площадей) 70 667
Плохой кирпич (5-этажки и иные квартиры с маленькой кухней) 68 556
Сталинки и типовой кирпич (6-11 этажей, и  иные квартиры небольших площадей) 70 005
Современный монолит-кирпич (монолиты, кирпич увел. площадей) 73 239
Все панельные и блочные дома 72 962
Все монолитные и кирпичные дома 73 625

Выводы и прогнозы:

Таким образом, в январе 2013 года наблюдается рост стоимости на жилую недвижимость.

Уровень покупательской активности будет поддерживаться в основном за счет отложенного спроса. В течение следующих 2-3 месяцев на рынке купли-продажи жилья будут продолжаться стабилизационные тенденции, прирост средней стоимости будет находиться в пределах +0,5-1,5% в сегментах вторичного и первичного рынка.

В целях обеспечения функционирования сайта, проведения статистических исследований и обзоров, а также проведения ретаргетинга, на данном сайте используются cookie-файлы. Продолжая находиться на данном сайте, вы даёте своё согласие на использование нами cookie-файлов. Подробнее с условиями и целями обработки персональных данных вы можете ознакомиться в разделе «Политика конфиденциальности»

ПОНЯТНО, БОЛЬШЕ НЕ ПОКАЗЫВАТЬ
×