На основании п.5 ст. 65 Земельного Кодекса для целей налогообложения земли и при расчете арендной платы за государственную и муниципальную землю применяется кадастровая стоимость.Государственная кадастровая оценка проводится по решению исполнительного органа государственной власти субъекта Российской Федерации или в случаях, установленных законодательством субъекта Российской Федерации, не реже чем один раз в пять лет с даты, по состоянию на которую была проведена последняя государственная кадастровая оценка.
Определение кадастровой стоимости осуществляется методами массовой оценки и не учитывает индивидуальных особенностей каждого земельного участка. Также, на качество кадастровой оценки влияют состояние баз данных Росреестра, на которых опирается модель массовой оценки, профессионализм исполнителя работ, достоверность сведений о ценообразующих факторах в конкретном регионе на конкретном рынке, наличие/отсутствие информации об аналогичных сделках продажи земли, достаточность информации и многое другое. В результате по ряду земельных участков необоснованно возрастают земельный налог и арендная плата.
С введением изменений в Земельный кодекс и ряд соответствующих законных актов, изменение налогового бремени, арендных платежей или стоимость выкупа земельного участка возможно путем пересмотра результатов кадастровой стоимости участка.
В Постановление Президиума ВАС РФ от 11.02.2014 № 13839/13 теперь четко указано, что правом на оспаривание кадастровой стоимости земельных участков обладают собственники соответствующих участков, органы местного самоуправления, арендаторы земельных участков, правообладатели, владеющие земельными участками на праве постоянного (бессрочного) пользования, праве пожизненного наследуемого владения, лица, которые хотя и не имеют оформленных прав на земельный участок, но в собственности которых находятся объекты недвижимости, расположенные на таком участке.
Основаниями для пересмотра результатов определения кадастровой стоимости являются:
— недостоверность сведений об объекте недвижимости, использованных при определении его кадастровой стоимости;
— установление в отношении объекта недвижимости его рыночной стоимости на дату, по состоянию на которую была установлена его кадастровая стоимость.
При оспаривании результатов кадастровой стоимости по второму основанию составляется Отчет об оценке рыночной стоимости земельного участка, подготавливаемый специалистами-оценщиками.
Новый порядок пересмотра результатов определения кадастровой стоимости обязывает юридические лица прибегнуть к досудебному порядку – обращению в региональную комиссию по рассмотрению споров о результатах определения кадастровой стоимости (далее — комиссия), а в случае отказа в пересмотре этих результатов – обращение в суд. Для оспаривания физическими лицами результатов определения кадастровой стоимости в суде предварительное обращение в комиссию не является обязательным.
Согласно новой редакции ст. 24.20 Федерального закона от 29.07.1998 № 135-ФЗ изменилась и подсудность подобного рода дел. Также даны пояснения относительно даты определения рыночной стоимости земельного участка и порядка применения оспоренной кадастровой стоимости.
Эти и многие другие нюансы пересмотра результатов кадастровой стоимости проанализированы и уже применены на практике нашими экспертами в области оценочной деятельности.
На сегодня нами проанализировано целесообразность уменьшения кадастровой стоимости более, чем в 500 случаях обращений. Подготовлено более 200 отчетов по оценке земельных участков, которые легли или лягут в основу пересмотра результатов определения кадастровой стоимости. Все 100% обращений в комиссию по оспариванию при Росреестре по Калужской области клиентами с отчетами, подготовленными нашими экспертами, были рассмотрены положительно.
На все вопросы по оспариванию обращаться по телефону
+7 (4842) 54-98-54