facebook вконтакте instagram
Вверх
[НАМ ПИШУТ…] Налоги

С 1 января 2016 года вступают в силу положения Федерального закона от 29.11.2014 № 382-ФЗ «О внесении изменений в части первую и вторую Налогового кодекса Российской Федерации» в части, касающейся налога на недвижимость.

До указанного периода доходы физического лица от продажи недвижимого имущества освобождаются от НДФЛ в случае, если недвижимость ( квартиры, дома, земельные участки и пр.) находилась в собственности более трёх лет. Декларацию в налоговую инспекцию при отчуждении недвижимого имущества подавать не требовалось.

Однако уже с нового года вступают в силу правила, согласно которым, при продаже недвижимости, приобретенной после 1 января 2016 года, данный срок возрастёт до 5 лет.

Но есть исключения, для которых сохранится прежний порядок.
Так, минимальный предельный срок владения объектом недвижимого имущества составляет три года при соблюдении хотя бы одно из следующих условий:

  1. Право собственности на объект недвижимого имущества получено по наследству или по договору дарения от физического лица, признаваемого членом семьи и (или) близким родственником этого налогоплательщика в соответствии с Семейным кодексом Российской Федерации.
    Близкие родственники — родственники по прямой восходящей и нисходящей линии: родители, дети, дедушки, бабушки, внуки, полнородные и неполнородные (имеющие общих отца или мать) братья, сестры ( ст. 14 СК РФ)
  2. Право собственности на объект недвижимого имущества возникло в результате приватизации;
  3. Право собственности на объект недвижимого имущества получено налогоплательщиком — плательщиком ренты в результате передачи имущества по договору пожизненного содержания с иждивением.

Есть еще одно нововведение, и касается оно условий договора купли-продажи о цене.
При продаже недвижимости, находившейся в собственности менее 3-х лет, очень была распространена практика оформления договора купли-продажи с указанием в нем заниженной цены ( расчет в «черную» ), с целью снижения налоговой нагрузки.
Вероятно, многим представляется, что размер налоговой выгоды, которую можно получить, занижая действительную стоимость недвижимого имущества, может покрыть все риски, которые связанны с такой схемой расчетов, на самом деле это очень далеко от истины.

Теперь же, с нового года при продаже недвижимости по стоимости ниже кадастровой, определенной на 1 января текущего года, налоговая база будет рассчитывается исходя из установленной кадастровой стоимости умноженной на понижающий коэффициент 0,7. В случае не исполнения данной нормы и занижения продажной стоимости недвижимого имущества, налоговые органы имеют право доначислить налогоплательщику НДФЛ. Имущественный налоговый вычет при этом не изменяется. Им можно воспользоваться в размере 1 000 000 рублей.

Процесс покупки и продажи недвижимости непрерывный и тем, кому предстоит столкнуться с данным вопросом после 1 января 2016 года без преувеличения можно сказать, чем больше вы знаете о налогах, тем меньше вы потеряете в доходах .

 

 

——————————————————-
Читатель BusinessWeek.Pro: Лидия Бермас

юрист ООО «А-Линия», г.Калуга

Текст Вашего комментария*
Имя*

E-mail*

code

Нажимая кнопку «Отправить», я даю своё согласие на обработку моих персональных данных, в соответствии с Федеральным законом от 27.07.2006 года №152-ФЗ «О персональных данных», на условиях и для целей, определённых в Соглашении на обработку персональных данных и Политике конфиденциальности.
Получить консультацию у эксперта
Текст Вашего вопроса*

Имя*

E-mail*

В целях обеспечения функционирования сайта, проведения статистических исследований и обзоров, а также проведения ретаргетинга, на данном сайте используются cookie-файлы. Продолжая находиться на данном сайте, вы даёте своё согласие на использование нами cookie-файлов. Подробнее с условиями и целями обработки персональных данных вы можете ознакомиться в разделе «Политика конфиденциальности»

ПОНЯТНО, БОЛЬШЕ НЕ ПОКАЗЫВАТЬ
×