facebook вконтакте instagram
Вверх
[НАМ ПИШУТ…] Без хозяина дом — сирота

С 1 декабря 2015 года вступил в силу Федеральный закон от 13.07.2015 № 251-ФЗ «О внесении изменений в статью 16 Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» и статью 45 Федерального закона «О государственном кадастре недвижимости».

 

Всем нам давно разъяснили, что собственность — это не только благо, но и бремя, то есть собственнику необходимо содержать имущество в надлежащем состоянии, уплачивать установленные налоги, не нарушать прав и законных интересов третьих лиц.

Долгое время многие владельцы земельных участков, дачных строений, гаражей, прочих жилых или нежилых построек, а также незавершенных строительством объектов, права собственности на которые не были зарегистрированы в установленном порядке, относились к этому очень спокойно, полагая, что никто их собственность не отнимет, налоги платить не нужно, да и кредиторы обратить взыскание на такое имущество не смогут, так как в едином реестре нет сведений о правах.

Теперь же законом предусмотрено, что если в государственном кадастре недвижимости в течение 5 лет с даты присвоения кадастровых номеров ранее учтенным зданиям, сооружениям, помещениям, объектам незавершенного строительства отсутствуют сведения о правах на такие объекты недвижимости или о вещных правах на земельные участки, на которых расположены такие объекты недвижимости, орган кадастрового учета в течение 10 рабочих дней по истечении указанного срока будет направлять сведения о таких объектах недвижимости в уполномоченные органы местного самоуправления .

Уже с 1 марта 2018 года орган местного самоуправления сможет инициировать процедуру признания объекта недвижимого имущества бесхозяйным в установленном порядке.
В соответствии с ч. 3 ст. 225 ГК РФ бесхозяйные недвижимые вещи принимаются на учет органом, осуществляющим государственную регистрацию права на недвижимое имущество, по заявлению органа местного самоуправления, на территории которого они находятся. Через год со дня постановки такого объекта на учет орган, управляющий муниципальным имуществом, может обратиться в суд с требованием о признании права муниципальной собственности на эту вещь.

Это правило не будет применяться:

  1. К зданиям, сооружениям, если осуществлена государственная регистрация права собственности хотя бы на одно помещение, расположенное в таком здании, сооружении, к многоквартирным домам, а также помещениям, расположенным в многоквартирном доме и составляющим общее имущество в нем.
  2. К ранее возникшим правам граждан на недвижимость, которые признаются действительными и подлежат регистрации по желанию их правообладателей.

Новый закон в первую очередь будет стимулировать владельцев недвижимости, на регистрацию права собственности, что, безусловно, приведет к возникновению у собственников объектов недвижимости, обязанности уплачивать соответствующий налог.

Кому необходимо обратить внимание на нововведения?
Первое — тем, кому недвижимость досталась по наследству, но необходимые документы на нее до сих пор не оформлены.
Второе — владельцы недвижимости, которая де-факто уже возведена и эксплуатируется, но из-за не оформления надлежащих документов считается незавершенным строительством.

И еще одно: закон не обязывает органы местного самоуправления предупреждать владельцев о начале процедуры признания объектов бесхозяйными. Так стоит ли ждать сюрпризов?

 

 

————————————————
Лидия Бермас, юрист
Юридическая компания «А-Линия», г.Калуга

 

 

Текст Вашего комментария*
Имя*

E-mail*

code

Нажимая кнопку «Отправить», я даю своё согласие на обработку моих персональных данных, в соответствии с Федеральным законом от 27.07.2006 года №152-ФЗ «О персональных данных», на условиях и для целей, определённых в Соглашении на обработку персональных данных и Политике конфиденциальности.
Получить консультацию у эксперта
Текст Вашего вопроса*

Имя*

E-mail*

В целях обеспечения функционирования сайта, проведения статистических исследований и обзоров, а также проведения ретаргетинга, на данном сайте используются cookie-файлы. Продолжая находиться на данном сайте, вы даёте своё согласие на использование нами cookie-файлов. Подробнее с условиями и целями обработки персональных данных вы можете ознакомиться в разделе «Политика конфиденциальности»

ПОНЯТНО, БОЛЬШЕ НЕ ПОКАЗЫВАТЬ
×