Call-центр: +7 4842 54 98 54
Хотите оспорить кадастровую стоимость? Просто обратитесь к специалистам!

Начать хотелось бы с душещипательной истории…

На основании п.5 ст. 65 Земельного Кодекса для целей налогообложения земли и при расчете арендной платы за государственную и муниципальную землю применяется кадастровая стоимость. Государственная кадастровая оценка проводится по решению исполнительного органа государственной власти или в случаях, установленных законодательством субъекта РФ, не реже чем один раз в 5 лет с даты последней  кадастровой оценки.

Вся трагичность ситуации в том, что определение  кадастровой стоимости осуществляется методами массовой оценки и не учитывает индивидуальных особенностей каждого земельного участка. В результате по ряду земельных участков необоснованно возрастают земельный налог и арендная плата. В недалекой перспективе базой для налогообложения недвижимости  — тоже станет кадастровая стоимость.

Как обещано — теперь «живая» история…

В ведущую оценочную компанию обратилась калужанка с просьбой подготовить для нее отчет об оценке рыночной стоимости недвижимости – жилого 1-этажного дома общей площадью 102,6 кв.м. для оспаривания кадастровой стоимости. Согласно кадастровому паспорту здания 1962 года постройки – его кадастровая стоимость составляет 4,5 млн.рублей (фото объекта оценки см.ниже)

13

23

42

С введением изменений в Земельный кодекс и ряд соответствующих законных актов, изменение налогового бремени, арендных платежей или стоимость выкупа земельного участка возможно путем пересмотра результатов кадастровой стоимости участка. 

По заключению оценочной компании рыночная стоимость этого объекта составляет 1,3 млн.рублей (что почти в 3,5 раза уменьшит налог, который должна уплатить калужанка!)

Счастью горожанки не было конца, решение комиссии по ее делу было положительным, финал истории – как в сказке.

К сожалению, на практике все чаще историй сказок мало, но лишь потому, что население попросту не знает своих прав. Настоятельно рекомендуем ознакомиться со второй частью статьи, чтобы повысить уровень образованности в этой области.

В Постановление Президиума ВАС РФ от 11.02.2014 № 13839/13 теперь четко указано, что правом на оспаривание кадастровой стоимости земельных участков обладают собственники соответствующих участков, органы местного самоуправления, арендаторы земельных участков, правообладатели, владеющие земельными участками на праве постоянного (бессрочного) пользования, праве пожизненного наследуемого владения, лица, которые хотя и не имеют оформленных прав на земельный участок, но в собственности которых находятся объекты недвижимости, расположенные на таком участке.

 Основаниями для пересмотра результатов определения кадастровой стоимости являются:

  1. недостоверность сведений об объекте недвижимости, использованных при определении его кадастровой стоимости;
  2. установление в отношении объекта недвижимости его рыночной стоимости на дату, по состоянию на которую была установлена его кадастровая стоимость.

 При оспаривании результатов кадастровой стоимости по второму основанию составляется Отчет об оценке рыночной стоимости земельного участка, подготавливаемый специалистами-оценщиками.

Новый порядок пересмотра результатов определения кадастровой стоимости обязывает юридические лица прибегнуть к досудебному порядку – обращению в региональную комиссию по рассмотрению споров о результатах определения кадастровой стоимости (далее — комиссия), а в случае отказа в пересмотре этих результатов – обращение в суд.  Для оспаривания физическими лицами результатов определения кадастровой стоимости в суде — предварительное обращение в комиссию не является обязательным.

Согласно новой редакции ст. 24.20 Федерального закона от 29.07.1998 № 135-ФЗ изменилась и подсудность подобного рода дел. Также даны пояснения относительно даты определения рыночной стоимости земельного участка и порядка применения оспоренной кадастровой стоимости.

Эти и многие другие нюансы пересмотра результатов кадастровой стоимости проанализированы и уже применены на практике экспертами в области оценочной деятельности.

Если ситуация с завышением кадастровой стоимости коснулась и Вас, знайте, эту проблему уже знают как решить – просто обратитесь к специалистам.

В целях обеспечения функционирования сайта, проведения статистических исследований и обзоров, а также проведения ретаргетинга, на данном сайте используются cookie-файлы. Продолжая находиться на данном сайте, вы даёте своё согласие на использование нами cookie-файлов. Подробнее с условиями и целями обработки персональных данных вы можете ознакомиться в разделе «Политика конфиденциальности»

ПОНЯТНО, БОЛЬШЕ НЕ ПОКАЗЫВАТЬ
×