facebook вконтакте instagram
Вверх
Изменился порядок уплаты НДФЛ с продажи недвижимости

Новые правила применяются в отношении той недвижимости, которая была приобретена в собственность физическим лицом после 1 января 2016 года.

Доходы физических лиц от продажи недвижимого имущества освобождались от налога в случае, если недвижимость находилась в собственности более 3-х лет. С 1 января 2016 этот срок применяется только в отношении того имущества, которое получено налогоплательщиком в наследство либо подарено членами семьи или близкими родственниками, а также в результате приватизации или передачи по договору пожизненного содержания с иждивением как плательщику ренты имущества. Теперь тем, кто купил квартиру на собственные средства, придется ждать освобождения от уплаты подоходного налога от продажи недвижимости не 3, а 5 лет.

Новые положения будут применяться только в отношении объектов недвижимости, приобретенные в собственность после 1 января 2016 года (п. 3 ст. 4 Закона № 382-ФЗ). Это означает, что физлицо, которое купило квартиру в 2015 году и продало ее через три года, сможет по-прежнему не платить НДФЛ с полученного от продажи дохода. Тот факт, что квартира будет продана уже после 1 января 2016 года, в данной ситуации значения не имеет.

Напомним, что дата приобретения недвижимости в собственность определяется в зависимости от основания для получения права собственности, например:

  • если вы покупаете недвижимость, то срок нахождения ее в вашей собственности будет исчисляться с даты государственной регистрации перехода права на эту недвижимость (она указана в свидетельстве о регистрации права или в выписке из ЕГРП);
  • если вы получаете недвижимость по наследству, то право на него возникает со дня открытия наследства, то есть со дня смерти наследодателя (ст. 1114, п. 4 ст. 1152 ГК РФ).

Еще одно важное изменение внесено в Налоговый кодекс в части определения размера дохода, подлежащего налогообложению при продаже недвижимости. Если цена, указанная в договоре купли-продажи, окажется заниженной, НДФЛ с продажи недвижимости придется заплатить с суммы, равной 70% кадастровой стоимости объекта, с правом на налоговый вычет до 1 млн. рублей.

С движимым имуществом, например автомобилями, все осталось без изменений.

Для наглядности приведем таблицу действующего порядка взимания НДФЛ с продажи имущества:

Период владения 

После 1 января 2016 года

По недвижимому имуществу, приобретенному по договору купли-продажи


менее пяти лет Облагается НДФЛ в размере 13%: 
– C разницы между ценой продажи, но не менее 70% кадастровой стоимости, и ценой покупки недвижимости.– C разницы между ценой продажи, но не менее 70% кадастровой стоимости, и имущественным налоговым вычетом до 1 млн. руб.
более пяти лет

НДФЛ не облагается

 

По недвижимому имуществу, приобретенному по договору пожизненного содержания, по приватизации, наследованию или дарению от близких родственников


менее трех лет Облагается НДФЛ в размере 13%: 
– C разницы между ценой продажи, но не менее 70% кадастровой стоимости, и имущественным налоговым вычетом до 1 млн. руб.
более трех лет

НДФЛ не облагается

 

По прочему имуществу


менее трех лет Облагается НДФЛ в размере 13%: 
– C разницы между ценой продажи, и ценой покупки имущества;– C разницы между ценой продажи и имущественным налоговым вычетом до 250 000 руб.
более трех лет НДФЛ не облагается

 

 

 

———————————————————
Пресс-служба Управления Федеральной
налоговой службы по Калужской области

 

 

Текст Вашего комментария*
Имя*

E-mail*

code

Нажимая кнопку «Отправить», я даю своё согласие на обработку моих персональных данных, в соответствии с Федеральным законом от 27.07.2006 года №152-ФЗ «О персональных данных», на условиях и для целей, определённых в Соглашении на обработку персональных данных и Политике конфиденциальности.
Получить консультацию у эксперта
Текст Вашего вопроса*

Имя*

E-mail*

В целях обеспечения функционирования сайта, проведения статистических исследований и обзоров, а также проведения ретаргетинга, на данном сайте используются cookie-файлы. Продолжая находиться на данном сайте, вы даёте своё согласие на использование нами cookie-файлов. Подробнее с условиями и целями обработки персональных данных вы можете ознакомиться в разделе «Политика конфиденциальности»

ПОНЯТНО, БОЛЬШЕ НЕ ПОКАЗЫВАТЬ
×