Call-центр: +7 4842 54 98 54
Живая жилая

image2014 году суммарный ввод жилья в столице региона составит 250 тыс. кв. м. По итогам года прогнозируется достижение пикового показателя – 0,88 кв. м на каждого жителя области. Улучшить ситуацию предполагается за счет реализации в новом году ряда проектов жилой комплексной застройки. В их числе: «Комфорт Парк», «Тайфун», «Солнечный», «Малиновка», «Хрустальный», «Дубрава» и «Европейский квартал». Также в пригороде Калуги реализуется несколько проектов комплексной малоэтажной застройки. Компактность такого решения позволяет решать многие социальные вопросы по предоставлению квартир в социальный найм, а также по различным государственным программам: «Доступное и комфортное жилье – гражданам России», расселение аварийного жилья. Что касается анализа жилой недвижимости, в конце 2013 – начале 2014 года в Калуге и Калужской области прослеживается рост стоимости квадратного метра жилой недвижимости не только на первичном рынке, но и на вторичном. По сравнению с январем 2013 года, в январе 2014 года квадратные метры повысились в цене на 3,4%. Средняя цена предложения на вторичном рынке Калуги составляет 63,5 тыс. руб. На сегодняшний день в процентном соотношении на рынке жилья доминирует вторичный рынок, на котором люди приобретают обжитую квартиру, чаще всего не требующую капитального ремонта.

Первичный рынок Общее количество новостроек Калуги составляет около 55 строящихся домов и комплексов. Общий объем квартир в строящихся домах, в которых в настоящий момент происходят продажи, – около 6000 штук, или 372 000 кв. м. Учитывая желание большинства покупателей жить в новых домах, такой объем предложения представляется недостаточным для рынка Калуги.

Сроки экспозиции показывают, что средний срок продажи ликвидной строящейся квартиры в Калуге составляет не более 3 месяцев. Элитное жилье может быть исключением из этого вывода. Дольше остаются в экспозиции квартиры с неудобными планировками, на первых этажах.

Средняя стоимость продаваемой квартиры в Калуге за 1 кв. м. – 48 000 руб., что на 20% дешевле, чем на вторичном рынке (60 000 руб. за кв. м). На рынке жилья новостроек города Калуги вырисовывается значительный рост по сравнению с предыдущими годами. На январь 2014 года в Калуге строится около 60 жилых многоквартирных домов. В основном это целые микрорайоны, такие как ЖК «Радужный», ЖК «Правград»,
микрорайон «Солнечный», микрорайон «Хрустальный», «КОШЕЛЕВ-проект».
Средняя площадь продаваемой новой квартиры в Калуге ≈ 62 кв. м в то время как на вторичном рынке – не более 60 кв. м. Это показывает, что, несмотря на желание жить в новых домах, покупатели ограничены в финансовых возможностях. Застройщики ориентируются на существующий спрос и предлагают рынку квартиры в сегменте среднего и
эконом-класса.

image-2

 

В зависимости от типа дома наибольший объем предложения представлен в монолитных домах – 51,2% соответственно. Доля квартир в кирпичных домах составила 28,3%, а в панельных – 20,5%. В зависимости от типа квартир структура предложения остается весьма стабильной на протяжении последних лет. Наибольший объем предло-
жения составляют 1-комнатные квартиры – 39,5%. Количество 2-комВ зависимости от стоимости квартиры наибольший объем предложе-
ния традиционно представлен в диапазоне 1,8-2,5 млн. руб. Также зна-
чительный объем квартир в диапазонах 2,5-3,5млн. руб. Доли дорогих
квартир (от 4,0 млн. руб.) традиционно самые незначительные.

В зависимости от цены квадратного метра в 1-м квартале текущего
года наибольшее количество квартир продавалось по цене 45 – 55 тыс. руб./м2. Данные ценовые диапазоны практически соответствуют средней цене метра по городу. Также значительна доля квартир в диа-
пазоне 60 – 65 тыс. руб./м2.

Вторичный рынок

Готовое жилье (квартиры), предлагаемое на вторичном рынке жилой недвижимости г. Калуги и Калужской области, можно классифицировать следующим образом:

1. Квартиры типовой планировки – квартиры до 80-х годов постройки в кирпичных или панельных многоэтажках. Площадь кухонь в таких квартирах не превышает 7 метров, высота потолков – от 2,5 до 2,7 метра. В квартирах малогабаритного типа незначительная площадь жилых комнат и прихожей. Средняя цена квадратного метра в таких квартирах выросла по сравнению с декабрем 2013 года и составила в среднем 59 100 руб.

2. Квартиры улучшенной планировки – квартиры, имеющие улучшенные потребительские качества по сравнению с типовым жильем массовых серий. Либо это квартиры в домах поздних специальных или индивидуальных проектов 90-х и позднее годов постройки, либо квартиры в типовых домах массовых серий («хрущевки», современные) с увеличенной полезной площадью путем изменения стандартных планировок. Кухни площадью более 8 кв. м. Материал стен – панель, кирпич, монолит. Санузел раздельный, имеются балконы или лоджии, централизованное горячее водоснабжение. Высота таких домов – 9 – 12 этажей. В январе 2014 года их стоимость составляет в среднем 65 700 руб./кв. м.

3. Элитные квартиры – квартиры с повышенным уровнем комфорта. Повышенная общая площадь, свободные планировки, кухни площадью более 12 кв. м. Современное инженерное оборудование. Часто автономное тепло- и горячее водоснабжение. Районы преобладания данных домов: сквер Мира, парк Циолковского, м-н Правый берег, ул. Максима Горького (р-н роддома) и др. Элитное жилье также заметно поднялось в ценах и составило в январе
80 100 руб. за квадратный метр.

На протяжении последних лет объем вторичного рынка стабильно увеличивается за счет высоких объемов нового строительства в г. Калуге (после ввода дома в эксплуатацию квартиры переходят на вторичный рынок).

Рассматривая в динамике цены на квартиры в зависимости от их расположения по районам города, можно сделать вывод о том, что максимальная стоимость жилой недвижимости прослеживается в районе 6-й школы (≈ 86 900 руб./кв.м),
минимальная – в районе Мстихино ( ≈ 50 100 руб./кв. м) Немаловажно, что стоимость кв. м жилой недвижимости зависит от количества комнат. Однокомнатные квартиры зачастую за счет своей небольшой площади, а следовательно, и общей стоимости пользуются достаточно высоким спросом у покупателей, поэтому стоимость 1 кв. м такой квартиры всегда значительно отличалась от цен двух- и трехкомнатных квартир, что наблюдается и в настоящее время. Однако
следует отметить, что в последнее время наблюдается стабильное повышение спроса на двухкомнатные и трехкомнатные квартиры.

Анализ рынка жилой недвижимости показал, что наибольший объем сделок проводится с однокомнатными квартирами – около 43% объема рынка. Доля сделок с двухкомнатными квартирами составляет около 30%, с трехкомнатными – около 22%. Наименьшая доля приходится на сделки с многокомнатными квартирами – около 5%. Следует учитывать и некоторую специфичность многокомнатных квартир – они востребованы лишь незначительным числом покупателей.

Домовладения

В настоящее время на рынке частных домовладений насчитывается около тысячи предложений о продаже домов.

Наибольшая доля предложения частных индивидуальных домов наблюдается в районе Малинники (27%), а также в районе Северный (25%). Пригород находится на третьем месте по количеству предложений и составляет 23% от всего объема предложений. В пригороде основную долю занимает жилая недвижимость в Ромодановских двориках.

Около половины рынка занимают дома экономкласса. Такие дома и пользуются повышенным спросом, так как обладают идеальным соотношением цены и качества. Средняя площадь домовладений на рынке г. Калуги составляет около 150 кв. м. Распределение средней площади домов по классам имеет четкую тенденцию: чем выше класс – тем больше средняя площадь дома. В эконом-классе она составляет около 100 кв. м, в бизнес-классе – 200-250 кв. м, в элитном – свыше 250 кв. м

Средняя стоимость индивидуальных жилых домов, как и на рынке квартир, зависит от привлекательности района. В г. Калуге таковой является, как и прежде, центральная часть города (ул. Труда, район парка Циолковского, р-н 3-й аптеки, Спартак и другие). Здесь средняя цена предложения составляет около 65 000 рублей за кв. м.

В качестве положительных тенденций рынка загородной недвижимости Калужской области следует отметить развитие мегапроектов, которые способствуют расширению пригородов и делают их комфортными и удобными для проживания. Особой популярностью пользуются такой вид загородного имущества, как дачи, – продажа домовладений по Симферопольскому направлению в Калужской области. При этом покупатели имеют возможность приобрести за небольшие деньги комфортабельную недвижимость, которая соответствует всем требованиям новых владельцев. На сегодняшний день в Калужской области реализовано несколько проектов по возведению малоэтажных поселков: от эконом-класса для молодых семей.

 

В целях обеспечения функционирования сайта, проведения статистических исследований и обзоров, а также проведения ретаргетинга, на данном сайте используются cookie-файлы. Продолжая находиться на данном сайте, вы даёте своё согласие на использование нами cookie-файлов. Подробнее с условиями и целями обработки персональных данных вы можете ознакомиться в разделе «Политика конфиденциальности»

ПОНЯТНО, БОЛЬШЕ НЕ ПОКАЗЫВАТЬ
×