facebook вконтакте instagram
Вверх
Как сэкономить на налоге на имущество в 2018?

Начиная с января 2018 года в Калужской области вступают существенные изменения в налогообложение физических и юридических лиц. В  соответствии с законом Калужской области «О налоге на имущество организаций» №263-ОЗ, принятый Постановлением Законодательного Собрания Калужской области от 30 октября 2003 г. N 750,  и законом №165-ОЗ от 28.02.2017 «(принят постановлением Законодательного Собрания Калужской области от 16.02.2017 N 345)  налог на имущество будут начислять исходя из кадастровой стоимости объектов недвижимости.  Чем обернется это нововведение для владельцев недвижимости, объясняет заместитель генерального директора ООО «РБК-Экспертиза» (ГК МАЛТОН), оценщик высшей категории  Юлия Тимуровна Ровинская.  

— Юлия, кого касаются эти изменения?

— С 2018 года под этот порядок налогообложения попадают объекты собственности организаций — торговые  и  офисные помещения, административные здания и нежилые коммерческие помещения, площадью свыше 1000 кв.м. Перечень этих объектов с каждым годом будет расширяться: с  2019г в него войдут объекты площадью свыше 500 кв.м., и планомерно к 2020 г добавятся все остальные объекты производственного и иного назначения. Обращаем внимание, что с 1 января 2018 года организации, которые находятся на упрощенной системе налогообложения, снова начнут платить налог на имущество, от которого раньше были освобождены.

Для физических лиц налог на имущество будет исчисляться с кадастровой стоимости для всех видов личного имущества: квартиры, дома, дачи, гаражи и т.п, а также для объектов производственного и иного назначения. Для торговых и офисных объектов сохраняется привязка к площади, то есть в перечень на 2018г включены только объекты свыше 1000 кв метров. У нас в городе достаточно много офисных и торговых площадей сосредоточены в руках физических лиц, плавный переход на налогообложение для них послужит неоспоримым плюсом для адаптации к новым условиям, однако в целом надо готовиться с существенному увеличению налоговой нагрузки.

Напоминаем также, что кадастровая стоимость применяется для целей определения арендной платы, налога на доходы физлиц (НДФЛ) при получении подарка в виде имущества, НДФЛ в некоторых случаях купли-продажи имущества, при расчете определенных госпошлин.

— Каким образом это скажется на сумме налога?

— Кадастровая стоимость объектов, по сравнению с инвентаризационной, однозначно выше. Соответственно, налоговое бремя для собственника увеличится, в некоторых случаях в разы. К сожалению, большинство из нас задумываются об этом только, когда получают уведомления об уплате налога – то есть по прошествии налогового периода, когда ничего изменить уже нельзя.

— А что, возможность изменить сумму налога существует?

— Да. В существующей системе есть один большой плюс: кадастровую стоимость объекта можно оспорить. Сделать это можно путем определения рыночной стоимости имущества на дату определения его кадастровой стоимости. По различным причинам кадастровая оценка объекта может не соответствовать реальной ее стоимости. В своей работе мы встречаем, когда производственный цех постройки 60-х годов прошлого века, в районном центре Калужской области оценен, как торговый объект в областном центре. В   этом случае права собственника могут быть нарушены. Такие  объекты могут быть переоценены путем определения рыночной стоимости. В данном конкретном случае на наш профессиональный оценочный взгляд сумма налога может быть уменьшена до 40% минимум.

— Подскажите, как это сделать?

— Первый шаг — это анализ своего имущества и его кадастровой стоимости. Сделать это можно и самостоятельно. Информация по кадастровой стоимости объектов находится в открытом доступе – это публичная кадастровая карта на интернет-портале Росреестра https://rosreestr.ru/wps/portal/online_request Зная кадастровый номер своего объекта или по точному адресу, каждый собственник может узнать его кадастровую стоимость.

Второй шаг — это расчет суммы налога. Законодательные акты о ставках налога на 2018г в каждом муниципальном образовании  определены и опубликованы. Исходя из этого, размер своего налога можно рассчитать самостоятельно и понять, согласны вы с ним или нет.

В случае не согласия или сомнений, рекомендуем обратиться к специалистам-оценщикам, например, в ООО «РБК-Экспертиза». По номеру 54-98-54, как правило, всегда есть свободный специалист, который может быстро проконсультировать по этому вопросу. Специалисты произведут независимую оценку и дадут заключение, есть ли возможность оспорить стоимость объекта и снизить налог, а так же просчитать экономическую целесообразность тех или иных юридических действий со своим имуществом.

Мы призываем собственников внимательно относиться к своему имуществу и налоговой ответственности, и озаботиться этим вопросом заранее: процедура оценки и  оспаривания кадастровой стоимости занимают как минимум 1,5-2 мес.

Отправить заявку на предварительный расчет для оспаривания кадастровой стоимости на сайте ГК МАЛТОН.

Текст Вашего комментария*
Имя*

E-mail*

code

Нажимая кнопку «Отправить», я даю своё согласие на обработку моих персональных данных, в соответствии с Федеральным законом от 27.07.2006 года №152-ФЗ «О персональных данных», на условиях и для целей, определённых в Соглашении на обработку персональных данных и Политике конфиденциальности.
Получить консультацию у эксперта
Текст Вашего вопроса*

Имя*

E-mail*

В целях обеспечения функционирования сайта, проведения статистических исследований и обзоров, а также проведения ретаргетинга, на данном сайте используются cookie-файлы. Продолжая находиться на данном сайте, вы даёте своё согласие на использование нами cookie-файлов. Подробнее с условиями и целями обработки персональных данных вы можете ознакомиться в разделе «Политика конфиденциальности»

ПОНЯТНО, БОЛЬШЕ НЕ ПОКАЗЫВАТЬ
×